任意売却の流れ

• 競売開始決定の通知

  金融機関や住宅ローンへの返済を滞ると、催促状･督促状が届きます。
  そのまま返済せずにいると、保障会社・債権回収会社へ移管（債権譲渡）されます。
  その後、期限の利益の喪失と書かれた請求書が届いたら迷わず当社までご連絡下さい。守秘義務を尊厳し、秘密厳守でご相談を無料でお受けします。

• この期間にお問い合わせ・ご相談下さい

  執行官の調査→評価額､最低売却価格の決定→物件閲覧開始→入札開始

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  媒介契約

  売却に際し、当社と媒介契約を締結していただきます。
  媒介契約とは当社に対して売却業務を依頼するという内容でそのことによって債権者様の同意を得て物件の販売活動をを行い、購入者を探します。
  それと共に債権者に販売活動を説明し、債権者に媒介契約書を送付し弊社が販売活動をする旨を説明します。

• 査定及び調査

  債務及び返済状況の分析のために、お客様の物件状況や権利状況及び販売価格の市場調査・確認をします。

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  債権者と交渉

  債権者と抵当抹消協議上、売却価格の同意を得て配分表を作成します。
  その配分表を債権者に提出し、合意を得られると決済実行・各債権者の取り下げを行います。

• 販売活動（通常の売物として）

  物件の販売活動を開始します。
  不動産業者間の物件情報システム「レインズ」や弊社独自のルートを使って買主様をお探しします。
  状況によっては新聞折込チラシ・情報誌等に掲載することも可能ですが、プライバシー重視のお客様の場合内密に販売します。
  また、状況に応じて当社で買い取ることもあります。

• 債権者の合意

  債権者様へ、抵当権抹消・差押解除をしてもらいます。

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  売買契約の締結

  買主様との正式な売買契約を行います。
  また、売却物件に居住中の場合は、新たな引越しが必要な場合当社がお手伝いいたします。
  以上が一般的な任意売却の流れですが、お客様の事情により多種多様なケースが有るため、その方法も多種多様となります。
  お客様と当社で入念なお話し合いを行いお客様にとって最良の方法で対処して参ります。
  また状況に応じて、専門の法律家などの紹介も行います。

• 代金決済・引渡し・競売取り下げ

  新しい生活のスタートです！！